26
aug

Hoe zullen de vastgoedprijzen evolueren?

Dat er een vertraging komt op de vastgoedmarkt begin 2015 vertelde ik de voorbije maand aan alle klanten-verkopers.

Dit verslag in Netto-De Tijd bevestigt alleen mijn prognoses.

Sinds 2011 neemt de stijging van de woningprijzen in België wel systematisch af. In 2011 waren de prijsstijgingen beduidend groter:

  • + 4,1 procent voor woonhuizen
  • + 3,5 procent voor villa‘s
  • + 3,3 procent voor appartementen
  • + 2,4 procent voor bouwgronden

Er was toen wel nog een inflatie van 3,5 procent. Die zal in 2014 uitkomen op slechts 0,7 procent.

In de eerste zes maanden van 2014 was er dus zeker geen sprake meer van een echte prijstoename van de woningprijzen:

  •  Gewone woonhuizen (195.792 euro) bleven gelijk in prijs (op 82 euro na).
  •  Villa’s, bungalows en landhuizen (332.420 euro) werden 0,3 procent goedkoper. Vorig jaar werden deze nog 0,9 procent duurder.
  •  Bij appartementen en bouwgronden blijven de gemiddelde prijzen stijgen, maar in mindere mate.
  •  Appartementen (210.848 euro) werden 1,7 procent duurder; vorig jaar was dit 2,9 procent.
  •  Bouwgronden (110,8 euro/m²) werden 3,7 procent duurder; vorig jaar was dit 4,7 procent.

 

Vlaanderen

In het Vlaams Gewest kostte een gewoon woonhuis gemiddeld 211.050 euro (+2,4 procent).

Een villa kostte gemiddeld 354.276 euro (-0,1 procent) en een appartement 216.494 euro (+2,3 procent).

Voor gemiddeld 179 euro/m² (+5,9 procent) kon men er bouwgrond kopen.

De goedkoopste provincie was Limburg, waar men gemiddeld 182.097 euro betaalde voor een gewoon woonhuis. In Vlaams-Brabant zijn woonhuizen het duurst (243.227 euro).

De goedkoopste gemeente is Ronse, waar men gemiddeld 118.080 euro neertelde voor een gewoon woonhuis.

Het duurst is de gemeente Wezembeek-Oppem met gemiddeld 370.022 euro.

 

Wallonië

In het Waals Gewest betaalde men gemiddeld 147.097 euro voor een gewoon woonhuis (+0,9 procent).

Een villa kostte er gemiddeld 264.079 euro (-1,4 procent) en een appartement 164.512 euro (-0,0 procent).

Bouwgronden kostten gemiddeld 50 euro/m² (-0,6 procent).

 

Brussel

In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest betaalde men gemiddeld 358.445 euro (-2,8 procent) voor een gewoon woonhuis.

Een villa kostte er gemiddeld 986.415 euro (+11,7 procent) en een appartement 226.560 euro (+1,0 procent).

Bouwgronden kostten gemiddeld 638,3 euro/m² (+7,5 procent).

De goedkoopste gemeente is Anderlecht, waar men gemiddeld 230.464 euro neertelde voor een gewoon woonhuis.

Het duurst is de gemeente Elsene met gemiddeld 523.279 euro.